REKLAME
Når man ser på hus, er der rigeligt at holde øje med. Taget bliver vurderet fra indkørslen, vinduerne åbnes og lukkes, kælderen undersøges for fugt, og køkkenet bliver gransket for at finde ud af, om det kan holde nogle år endnu. En stor del af boligen befinder sig imidlertid et sted, hvor hverken boligfotos eller en almindelig fremvisning giver særlig meget information: under jorden.
Kloaksystemet er ikke nødvendigvis det første, en boligkøber tænker på, og i mange huse fungerer det naturligvis uden problemer. Men fordi rørene er skjulte, kan det være svært at danne sig et indtryk af deres tilstand alene ved at gå gennem boligen. Derfor kan det være fornuftigt at interessere sig for kloakken som en del af det samlede billede, især hvis der allerede findes tegn på tilbagevendende afløbsproblemer eller oplysninger om tidligere arbejde.
Spørg ind til kloakken på samme måde som til taget og varmeanlægget
En boligkøber behøver ikke møde op til fremvisningen med teknisk udstyr. Der er til gengæld god mening i at stille nogle få spørgsmål til sælger eller mægler. Har der tidligere været problemer med kloakken? Er der udført reparationer? Findes der rapporter fra tidligere undersøgelser, og har boligen oplevet gentagne stop eller opstuvning?
Gamle fakturaer og rapporter kan være nyttige, fordi de fortæller noget om, hvad der tidligere er blevet undersøgt eller udbedret. Hvis et bestemt rør eksempelvis har givet problemer flere gange, er det relevant information for en kommende ejer. Det samme gælder, hvis kloakken for nylig er blevet renoveret, og der findes dokumentation for arbejdet.
Under selve besøget kan man også være opmærksom på, om vandet løber normalt fra håndvaske og andre afløb, og om der er en tydelig kloaklugt. Ingen af delene kan i sig selv bruges til at bedømme hele kloaksystemets tilstand, men usædvanlige forhold kan give anledning til yderligere spørgsmål.
Hvis der er behov for en faglig undersøgelse, kan man eksempelvis finde kloakmester i Frederikssund hos Karls Kloakservice. Virksomheden beskriver blandt andet TV-inspektion som en metode, der kan bruges i forbindelse med huskøb og hussalg, ligesom den anvendes ved gentagne kloakstop og mistanke om skader.
TV-inspektion gør de skjulte rør mindre skjulte
En af udfordringerne ved kloakken er, at en visuel vurdering fra terræn kun fortæller meget lidt. En TV-inspektion fungerer anderledes, fordi et kamera føres gennem rørene og dermed giver mulighed for at se forholdene indvendigt uden først at grave dem fri.
Metoden kan blandt andet bruges til at undersøge mistanke om revner, brud eller andre forhold, som kan være vanskelige at lokalisere udefra. Karls Kloakservice oplyser på Frederikssund-siden, at en sådan undersøgelse kan ledsages af billeder, video og en faglig vurdering.
Det betyder ikke, at alle boligkøb automatisk kræver en TV-inspektion. Behovet bør afhænge af den konkrete ejendom og de oplysninger, der allerede findes. Men hvis der er tilbagevendende problemer, uklar historik eller andre forhold, som giver anledning til spørgsmål, kan en nærmere undersøgelse give et bedre beslutningsgrundlag end gætterier.
Det samme gælder efter overtagelsen. Nye boligejere lærer ofte huset at kende lidt efter lidt, og det gælder også afløbene. Hvis vandet gentagne gange løber langsomt væk, eller det samme stop hurtigt vender tilbage efter almindelig rensning, kan det være mere relevant at finde årsagen end bare at gentage den samme behandling.
Her er det nyttigt at skelne mellem undersøgelse og udbedring. TV-inspektionen bruges til at se og dokumentere forholdene, mens den efterfølgende løsning afhænger af, hvad undersøgelsen faktisk viser. Det giver en mere logisk rækkefølge end at beslutte en større reparation, før fejlen er identificeret.
Gem dokumentationen sammen med boligens øvrige papirer
Når man først ejer huset, kan det betale sig at behandle oplysninger om kloakken på samme måde som dokumentation for taget, varmeanlægget eller elinstallationerne. Rapporter, billeder, fakturaer og oplysninger om udførte reparationer bør gemmes, så de kan findes igen, hvis et problem opstår senere.
Det gør det også nemmere at følge udviklingen. Hvis der bliver udført TV-inspektion, spuling eller reparation, har den næste fagperson et bedre udgangspunkt, når tidligere arbejde kan dokumenteres. Og den dag boligen eventuelt skal sælges igen, kan oplysningerne være relevante at have samlet.
Som ny husejer kan det desuden være nyttigt at danne sig et simpelt overblik over ejendommen:
- Hvor findes de synlige brønde og dæksler?
- Foreligger der tidligere kloakrapporter?
- Er der udført større reparationer eller renovering?
- Har sælger oplyst om tidligere problemer?
- Er der bestemte afløb, som bør holdes øje med?
Det kræver ikke, at kloakken bliver et nyt fritidsprojekt. Tværtimod er et velfungerende system netop noget, man helst skal kunne tænke meget lidt på i hverdagen.
Men et boligkøb er en af de situationer, hvor det giver mening at lære de skjulte dele af huset lidt bedre at kende. Man køber trods alt ikke kun murstenene, køkkenet og haven, man kan se på fremvisningen. Man overtager også de tekniske systemer bag og under boligen, og jo bedre deres historik og tilstand er belyst, desto færre ting behøver den nye boligejer at gætte sig til bagefter.